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航空科技大厦

 

一、项目整体定位:

航空科技大厦项目定位于现代化科技研发项目,致力于为科技研发型企业、总部办公类企业、高科技创新类企业提供优越的科技发展空间,着力打造科技创新新高地,形成朝阳区亚奥片区的新名片,成为北苑片区标杆型甲级写字楼。

 

 

二、开发商及运营商:

本项目开发商为中航资产管理有限公司,二级央企单位,隶属航空工业集团;建筑设计单位为中航规划设计研究总院;施工单位为中航建设集团;监理单位为中航监理公司;项目资产运营公司为航空工业瑞赛(中航资产管理有限公司的成员公司),招商独家代理机构为仲量联行,物业服务单位为中航大北物业,目前大北物业主要服务项目:故宫博物院、国家博物馆、中华保险大厦、景山公园等。

航空工业瑞赛为中航资产管理有限公司的成员公司,本项目由航空工业集团百分百自持及运营。

 

 

三、项目区位及交通:

本项目位于朝阳区北五环亚奥板块、北苑片区。

项目四至:

北至航空总医院、西至北苑路、东至北苑二号院,南至仰山路。

交通情况:

公路交通:京承高速、京藏高速位于项目东西两侧,项目紧邻北五环及北苑路;轨道交通:距离五号线地铁站北苑北仅300米,步行5分钟;项目距首都机场实际距离20公里,驾车约20分钟即可抵达。

配套:项目北侧商业:上品商业,步行距离8分钟,项目西南侧为奥森公园,从项目南侧可以看到西南奥体及东南的中国尊。

 

 

四、项目基本信息:

项目总建筑面积15.74万平方米,由1#和2#两座写字楼组成,目前已全部竣工验收。其中一号楼办公建筑面积为6.42万平米,二号楼办公建筑面积为4.2万平米,目前已整体出租,商业总建面为1.2万平米,标准层面积为2700平米,南北两侧均为1350平米左右。

1#建筑高度为100米,地上23层,地下4层,地上13至23层交付标准为吊白网(吊顶、白墙、网络地板),3至12层为毛坯。

首层挑高设计为15米,标准层层高4.1米,装修后实际净高为2.7米,4层中庭超高挑高80米,办公区进深约为10米,柱距为10.3m及12.36m,标准层承重为3KN/㎡(200公斤/平方米),西南角已预留外置空调外机区域,同时项目比较有特点的是外窗开启的功能。

 

 

五、项目硬件情况:

项目所有硬件均采用国内外知名品牌

1)垂直运输系统:

本项目共计21部蒂森克虏伯品牌电梯,客梯12部,南北各六部电梯(即半层1350平米办公区六部客梯),转换梯共计5部,货梯2部,食梯2部。

客梯梯速2.5米/秒,尺寸为2.6米*2.6米,载重1.6吨。

货梯梯速为1.6及1米/秒,尺寸2.7*3.2米,载重2吨;

 

 

2)空调系统

A.空调机组:江森约克品牌制冷机组,末端为2管制开利品牌风机盘管

B.锅炉机组:法罗力品牌燃气机组

C.新风机组:开利品牌复合机组,设置有静电除尘过滤器及紫外线盘管杀菌装置,人均30M3/H/p。

3)照明系统:

A.外立面:垂直外墙照明灯,室外照明灯主照大厦四周楼体

B.公共区域:智能控制照明

C.回路划分:在照明控制上细分回路

4)通讯网络系统

A.通讯系统:联通、移动、电信三网覆盖

B.网络系统:联通、电信光缆入户

5)电力系统

A.电源供应:10千伏市电双路供电

B.供电设计标准:50瓦/平方米

6)楼体外立面:

外立面为low-E中空玻璃及石材相结合幕墙外立面。

7)停车位:停车形式为平面停车位置+专用停车位,1号楼共计车位数为453个。停车位价格为800元/个,非专用停车位。

 

 

8)绿色标杆:

A.绿化面积:7634平方米

B.室外景观:园区东侧景观花园,西侧、南侧绿篱草地。

C.绿化分布:楼内有绿化盆栽,四层中庭有室内绿化景观及水景。